«Le business de l’immobilier tourne au ralenti et a chuté d’au moins 50 %.» C’est l’avis d’Ajay Bheekhee, directeur de l’Empire Estate Agency. Le prix des biens en location connaît actuellement une baisse importante. La raison : une dimunition du nombre de clients, selon lui.

Sur le littoral autant que dans les villes, le prix des biens en location connaît actuellement une baisse importante. Selon des agents immobiliers, les maisons meublées qui se louaient à Rs 120 000 dans les quartiers chics, affichent aujourd’hui un prix de location de Rs 75 000. Des bungalows sur le littoral qui étaient loués à Rs 50 000 trouvent preneur à Rs 35 000.

«Cela fait 20 ans que je suis dans ce métier, jamais je n’ai connu une telle situation. Le business de l’immobilier tourne au ralenti et a chuté d’au moins 50 %», déclare Ajay Bheekhee, directeur de l’Empire Estate Agency. Mais qu’est-ce qui explique donc ce phénomène ?

Pour Laval Savreemootoo, président de l’Association des agents immobiliers, la cause principale est la baisse des arrivées touristiques. «Avant, les touristes louaient pendant de longs mois des bungalows sur le littoral. À présent, ces biens peinent à trouver preneur. Certains restent vides pendant des mois», dit-il. Les propriétaires sont contraints de baisser le prix du loyer pour attirer des clients.

Moins de clients

Deux autres facteurs expliquent le problème : un surplus de biens mis en location en ce moment sur le marché et une légère baisse dans le nombre d’expatriés, poursuit le président de l’Association des agents immobiliers. «Les Européens, par exemple, privilégient les maisons ou appartements sur le littoral. Les Indiens, eux, choisissent d’habiter le centre du pays. Mais dans l’une et l’autre région, les maisons restent vides», dit-il.

Ajay Bheekhee le rejoint sur le fait que les expatriés sont moins nombreux au pays. «Cela fait quelques mois que cela dure. Je pense que beaucoup d’entreprises réduisent leur budget et évitent de faire venir des employés de l’étranger», avance-t-il. Ajay Bheekhee souligne que de nombreux propriétaires se voient ainsi dans l’obligation de baisser les prix car leurs appartements ou maisons ne trouvent pas preneur. «Beaucoup ont contracté des dettes pour s’acheter des biens. Ils espéraient les louer à long terme pour payer leurs emprunts. Mais ils se retrouvent aujourd’hui en difficulté», dit-il.

Le directeur de l’Empire Estate Agency ajoute que les demandes venant de Mauriciens ont également diminué. «Le centre, région très prisée, attire à présent moins de demandes. Les propriétaires qui louaient leurs maisons à Rs 25 000 sont à présent contraints de les louer à Rs 17 000, voire Rs 15 000, pour qu’ils trouvent preneur», dit-il. Pour Ajay Bheekhee, le marché immobilier est dans une très mauvaise passe.