Lors du conseil municipal de Saint-Denis, un point de l’ode du jour était particulièrement attendu : le débat sur le projet Espace Océan. La discussion portait essentiellement sur l’attribution du marché à Icade Sodiac et sur le dossier qu’il a présenté.

Parmi tous les points à l’ordre du jour du conseil municipal de Saint-Denis, le plus attendu était sans conteste le débat sur l’Espace Océan. Le projet résulte d’une "longue réflexion", menée par les équipes de Gilbert Annette. "

Nous avons constaté que le projet institué par nos prédécesseurs était mal engagé pour des raisons administratives, mais surtout financières. Avec une perte de 50 millions d’euros, le Pôle Océan s’était révélé être un véritable gouffre financier", souligne en préambule Gilbert Annette. Et de préciser les "défis" que s’est lancés la nouvelle majorité : une réflexion sur comment éviter une "spirale financière" qui aurait conduit la ville à des difficultés.

Deuxième gros enjeu pour la commune, penser le projet Espace Océan de manière à ce qu’il s’intègre dans le développement de Saint-Denis. "Le Pôle Océan était une enclave dans la commune et tournait le dos à la ville. Nous proposons l’inverse et nous faisons le choix stratégique de tourner l’Espace Océan vers la mer ce qui va contribuer à la revalorisation du front de mer", reprend le premier magistrat.

700 logements, bureaux, hôtel et surface commerciale

Le projet a été confié au groupement formé par Icade promotion (filiale de la Caisse des dépôts et consignations) et de la Sodiac, qui propose la réalisation d’un quadrilatère qui sera composé de 17000 m2 de commerces qui donnent directement sur les rues piétonnes, sans aucune galerie commerciale fermée. L’Espace Océan accueillera également 5000 m2 de bureau et un hôtel tourné vers la mer.

Des logements (plus de 700) seront aussi construits, "ce qui nous permettra d’améliorer notre offre dans ce domaine", souligne Gilbert Annette. Icade Sodiac prévoit aussi une ouverture vers l’océan, qui se fera via une place haute donnant sur le boulevard Lancastel.

L’autre objectif est de fluidifier la circulation dans cette zone. Objectif qui sera atteint avec la réalisation d’espaces publics qui lieront le centre-ville, le front de mer et l’Espace Océan.

Ce projet phare de la municipalité est très contesté par les élus de l’opposition.

Premier point de discorde : le choix du concessionnaire. René-Paul Victoria et Dominique Fournel n’ont pas caché leur préférence pour le dossier présenté par la SIDR. "Cela demandait à la ville un investissement de 8 millions d’euros contre 15 millions avec Icade Sodiac. De même, ils envisageaient la construction de 1200 places de parking alors que Icade en prévoit seulement 800", souligne René-Paul Victoria.

Ce à quoi Gilbert Annette a tout simplement répondu que Icade proposait un projet cohérent avec les perspectives municipales.

Autre point de désaccord : les critiques du premier magistrat à l’encontre du Pôle Océan. "J’aurais aimé un comparatif des deux dossiers avec des experts de l’urbanisme. Vous nous reprochez le gigantisme du Pôle Océan, mais votre Espace Océan est méga gigantesque", a noté Dominique Fournel. "C’était votre bébé, je le comprends, mais tant pis pour vous", a rétorqué Gilbert Annette. Les travaux devraient commencer en 2013.

Quant à leur fin, impossible de donner une date. "Il faudrait être devineur pour cela, or je ne le suis pas". Un trait d’humour de Gilbert Annette, qui ajoute plus sérieusement que "l’enjeu était de ne pas rater ce projet. Icade fera comme tous les promoteurs. Il négociera les permis de construire, cherchera les opérateurs. Tout se fera au fur et à mesure. C’est un projet qui va marquer le futur de Saint-Denis.".

Le projet Espace Océan, d’un coup total de 250 millions d’euros a été adopté.

Gabrielle Séry
(Source : Le Journal de l’île de La Réunion)

Le Journal de lle de La Runion